Zinshaus: Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Graz - Ertragsliegenschaft mit Erweiterungspotential!!

8010 Graz

Beschreibung

Das Anlageobjekt befindet sich im ersten Bezirk in Graz und ist unweit der Oper, Ring und Fußgängerzone gelegen.

Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich vor dem Objekt.

 

Derzeitige Nutzfläche: ca. 656m²

Derzeitiger IST-Nettomietertrag: ca. € 104.478,- p.a.( wobei hier derzeit ca. 140m² leer stehen und somit nicht im IST-Ertrag enthalten sind.)

Das Grundstück hat eine Größe von 463 m2. Das Haus ist vollunterkellert.

 

Potential: Der Eigentümer hat darauf ein Projekt entwickelt und verfügt über eine aufrechte Baugenehmigung.

Das Projekt besteht aus teilweisem Erhalt des Altbestandes sowie Aus-, Um- und Ausbauten inkl.

Errichtung eines Dachgeschosses.

Die projektierte Gesamtnutzfläche beträgt ca. 1.160m².

Der angestrebte Nettomietertrag nach Projektfertigstellung beträgt gesamt ca. € 196.903,- p.a. 

 

 

Der Erwerb ist sowohl über Asset-Deal als auch über Share Deal möglich.

 

Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage.

graz@immobilien.st

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähe Grazer Oper

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 5000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Flughafen 9000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap