Die helle, 2016 ausgebaute Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Repräsentativen Altbau. Über den Eingangsbereich gelangt man in den großen Wohnraum, die separat angelegte Küche sowie die Galerie über eine schöne Holztreppe. Das Schlafzimmer ist ost-seitig ausgerichtet und mit Bad en-suite ausgestattet sowie einem kleinen Abstellraum, der als Garderobe verwendet werden kann. Die Dachterrasse kann über die Galerie betreten werden. In den Schlaf-, und Wohnräumen sind Klimageräte installiert. Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein Gäste-WC.
Die Küche der Marke EWE ist modern und mit allen Geräten ausgestattet. Diese verfügt über einen großen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Eingangstüre der Wohnung ist eine hochwertige Sicherheitstüre.
Vorraum: 15,83 m²
Zimmer: 44,02 m²
Zimmer 15,55 m²
Küche: 17,86 m²
Bad: 3,65 m²
WC: 1,51 m²
Abstellraum: 2,89 m²
Abstellraum: 4,15 m²
Galerie: 25,54 m²
Ein Garagenstellplatz ist reserviert und kann für €250,- zzgl. USt. angemietet werden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Sehr gute Lage in der Nähe der Amerikanischen Botschaft, Liechtensteinpark und AKH. Komplette Infrastruktur innerhalb von 3-5 Minuten fußläufig gelegen. Auch die Innenstadt kann zu Fuß in 10 Minuten erreicht werden. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 5, 33,37,38, 40,41,42 sowie auch der Autobuslinien 40A in gehweite. Die neue U-Bahn Linie 5, Station Arne Karlsson Park (Eröffnung 2026) ist dann ebenso unter fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Der wunderschöne Park des Palais Liechtenstein sowie der nahegelegene Donaukanal unterstreichen den Freizeitwert der Lage. Die Anbindung an das Straßennetz des Individualverkehrs ist ausgezeichnet. So können die Innenstadt als auch die nördlichen Außenbezirke mit Auto gut erreicht werden.
