Großzügige Villa mit gemütlichem Garten und Pool

8052 Graz

Beschreibung

Traumhaft schönes Haus in Grazer Stadtlage! 

Tolle Raumhöhen auch im Obergeschoss! Perfekte Ausstattung! Hochwertiges Wohngefühl in jedem Raum!

 

Das im Jahr 1996 erbaute Haus besitzt neben einer großen Garage auch einen großzügigen, von außen nicht einsehbaren Garten mit schönem Pool und einem kleinem Biotop. Im Erdgeschoss befindet sich ein 58m² großes Wohn-Esszimmer, ausgestattet mit einem geschmackvollem Kachelofen.
Von diesem Raum aus kann man direkt auf die große Terrasse gelangen, die gleich zum verweilen und entspannen einlädt. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem: Küche mit zwei Neff-Backöfen, Neff Ceran-Kochfeld, Vorwärmefach für Geschirr, Neff Spülmaschiene, Liebherr Kühl-/Gefrierschrank und einer praktischen Speisekammer. Daneben das Bad, der Boden besteht aus edlem roten Marmor. Im Badezimmer befinden sich eine Dusche, das Waschbecken und eine Whirlwanne. Es gibt ein seperates Gäste-WC. Weiters befindet sich im Erdgeschoss ein großes Zimmer, bestens geeignet als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Spielzimmer! Ausreichend Abstellräume!
Über die breite Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, in dem sich insgesamt 4 Zimmer befinden, nebst einem zweitem Badezimmer mit Doppelwaschtisch, ebenerdiger Dusche und WC.
Die Böden sind Parkett und Fliesen.
 

Im Kellergeschoss bietet dieses sensationelle Haus ein sehr große Garage für bis zu vier Fahrzeuge! 
 
Lage
Das Haus liegt im Westen von Graz, Bezirk Wetzelsdorf. Das Schloss und Park Eggenberg sind in 2 km Entfernung.
Die Endhaltestelle der Trambahn Nr. 7 ist zu Fuß innerhalb von 5 min erreichbar.
Fußläufig sind auch mehrere Supermärkte, Bank und Poststelle zu erreichen.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 84,16
fGEE: 1,95
Heizung: Ölheizung
 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • HWB C, 84.16 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Autobahnanschluss 3500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Flughafen 9000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap